時(shí)隔13年首次調(diào)整！北京限購(gòu)新政對(duì)市場(chǎng)有何影響？
分類(lèi): 最新資訊
美容詞典
編輯 : 美容
發(fā)布 : 05-01
閱讀 :205
央廣網(wǎng)北京5月1日消息（記者 門(mén)庭婷）4月的最后一天，北京再一次對(duì)房地產(chǎn)政策作出優(yōu)化，自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購(gòu)政策，迎來(lái)首次調(diào)整。4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許在京擁有2套住房的京籍居民家庭、在京擁有1套住房的京籍單身人士、在京擁有1套住房且連續(xù)5年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍居民家庭和單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買(mǎi)1套住房。業(yè)內(nèi)人士表示，這是最近半年來(lái)，北京第8次優(yōu)化限購(gòu)政策，力度相當(dāng)于給了所有符合限購(gòu)的人再一次購(gòu)房資格。同時(shí)，北京近幾年五環(huán)外新房成交套數(shù)占全市比例均在八成左右，對(duì)五環(huán)外增加1套購(gòu)房指標(biāo)有望帶動(dòng)新房市場(chǎng)活躍度提升?！耙騾^(qū)施策、精準(zhǔn)施策”，有望拉動(dòng)五環(huán)外市場(chǎng)成交本次新政主要變化為，已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的家庭，在五環(huán)外增購(gòu)1套住房。即：已擁有2套住房的京籍家庭，可在五環(huán)外增購(gòu)1套住房；已擁有1套住房的非京籍家庭，可在五環(huán)外增購(gòu)1套住房。已擁有1套住房的京籍單身人士，可在五環(huán)外增購(gòu)1套住房；已擁有1套住房的非京籍單身人士，在符合限購(gòu)條件要求的前提下，可增購(gòu)1套五環(huán)外住房。北京市住建委表示，按照北京城市總體規(guī)劃，五環(huán)外平原新城地區(qū)是首都發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)，也是住宅用地供應(yīng)的主要區(qū)域，允許上述家庭在五環(huán)外新購(gòu)1套商品住房，適應(yīng)構(gòu)建北京新的城市發(fā)展格局的需要，能夠更好地滿(mǎn)足居民家庭多樣化改善性住房需求，促進(jìn)職住平衡。北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原告訴記者，此次政策中明確可增購(gòu)一套住房的區(qū)域?yàn)槲瀛h(huán)外地區(qū)，這一要求貼合了當(dāng)前北京市城市發(fā)展的導(dǎo)向，具有較強(qiáng)的精準(zhǔn)性的同時(shí)，也打破了行政區(qū)劃，體現(xiàn)出全局性和總體性的特點(diǎn)，是北京市“因區(qū)施策、精準(zhǔn)施策”調(diào)控思路的直接體現(xiàn)與延伸。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京大約80%的新建商品房房源成交目前集中在五環(huán)外，該政策非常利好北京郊區(qū)新盤(pán)，特別是改善型新盤(pán)。對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)下新建商品房住宅庫(kù)存81.4%在五環(huán)外，二手房大約70%房源在五環(huán)外。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，限購(gòu)松綁后，有望拉動(dòng)這些區(qū)域市場(chǎng)成交，提高市場(chǎng)成交量。北京政策依然具備優(yōu)化空間，“漸進(jìn)式”優(yōu)化或仍是主基調(diào)在張大偉看來(lái)，本次政策只是開(kāi)始，證明了北京調(diào)控政策小步快跑，還會(huì)不斷出臺(tái)政策，限購(gòu)、限貸等政策在未來(lái)都有可能松綁。2023年下半年以來(lái)，北京已經(jīng)多次優(yōu)化樓市政策，整體政策保持穩(wěn)步優(yōu)化的節(jié)奏，今年以來(lái)，北京取消了離婚家庭三年內(nèi)不得購(gòu)房的限制；上調(diào)了購(gòu)買(mǎi)綠色建筑等住房的公積金貸款額度；優(yōu)化購(gòu)買(mǎi)已改造老舊小區(qū)的公積金政策；優(yōu)化離婚一年內(nèi)貸款人的信貸政策……一系列政策組合拳，一定程度上促進(jìn)了購(gòu)房需求釋放。值得注意的是，此次政策并未對(duì)原有限購(gòu)條件進(jìn)行調(diào)整，包括五年社保、戶(hù)籍等要求并未變化。同時(shí)，考慮到城市副中心功能定位和職住平衡，新購(gòu)住房位于通州區(qū)的，《通知》還要求購(gòu)房家庭為通州區(qū)戶(hù)籍，或勞動(dòng)關(guān)系在通州。高原分析稱(chēng)：“該政策堅(jiān)持以實(shí)際居住需求為導(dǎo)向，有資格購(gòu)房家庭均為實(shí)際在京工作生活的家庭，不引入增量人口?！彼硎荆陙?lái)居民改善自身居住條件需求逐年增加，但基于工作、生活實(shí)際乃至情感因素考慮，部分家庭也希望保留原有住房。同時(shí)，伴隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)與空間布局調(diào)整，北京市部分家庭也出現(xiàn)了職住分離的現(xiàn)象，很多居民均有在工作地周邊購(gòu)置住房、減少通勤壓力的需求。當(dāng)前，改善性購(gòu)房者已成為北京住宅市場(chǎng)的主力購(gòu)房群體，此次政策調(diào)整對(duì)于這類(lèi)群體具有直接和顯著的意義。對(duì)于北京市場(chǎng)的影響，張大偉在接受采訪(fǎng)時(shí)提到，“北京釋放了五環(huán)外限購(gòu)松綁后，預(yù)計(jì)其他一線(xiàn)城市最近也會(huì)同步，后續(xù)全國(guó)政策繼續(xù)寬松是趨勢(shì)。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，本次政策落地執(zhí)行有利于五環(huán)外市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行或意味著北京樓市政策優(yōu)化節(jié)奏整體仍將是“漸進(jìn)式”的，過(guò)去在市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的已經(jīng)不符合當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境的限制性政策或?qū)⒙氏鹊玫絻?yōu)化調(diào)整。全國(guó)各地樓市優(yōu)化政策不斷，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒅饾u恢復(fù)進(jìn)入4月以來(lái)，全國(guó)各地樓市動(dòng)作不斷，給購(gòu)房需求減負(fù)的“減法”政策、松綁限購(gòu)增加購(gòu)房群體的“加法”政策也不斷出臺(tái)。其實(shí)在過(guò)去三年，很多城市已經(jīng)全面解除了限購(gòu)，比如東莞、佛山、南昌、鄭州、福州、青島、濟(jì)南、廈門(mén)、合肥、南京、蘇州、寧波、沈陽(yáng)、大連、武漢等。4月28日，成都出臺(tái)新政，全面取消了住房限購(gòu)政策。4月30日，直轄市中的天津，率先推出新政，放開(kāi)大戶(hù)型新房限購(gòu)，并且明確京冀戶(hù)籍居民可享受天津戶(hù)籍居民同樣的購(gòu)房政策。張大偉表示，在新的市場(chǎng)形勢(shì)下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從以前的投資投機(jī)比例高，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)供求關(guān)系、房地產(chǎn)前景和未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，買(mǎi)房行為等發(fā)生了重大變化。因此，過(guò)去長(zhǎng)期過(guò)熱時(shí)期，以緊縮、需求端抑制為特征的調(diào)控政策，都不再適用當(dāng)下市場(chǎng)，都應(yīng)該逐步退出。4月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議提到，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。對(duì)此，中指研究院分析稱(chēng)，未來(lái)，隨著宏觀(guān)政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進(jìn)，二季度市場(chǎng)情緒有望邊際好轉(zhuǎn)，尤其是核心城市在政策帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒅饾u修復(fù)，同時(shí)年中高基數(shù)影響逐步減弱，預(yù)計(jì)整體房地產(chǎn)銷(xiāo)售同比降幅將有所收窄。更多精彩資訊請(qǐng)?jiān)趹?yīng)用市場(chǎng)下載“央廣網(wǎng)”客戶(hù)端。歡迎提供新聞線(xiàn)索，24小時(shí)報(bào)料熱線(xiàn)400-800-0088；消費(fèi)者也可通過(guò)央廣網(wǎng)“啄木鳥(niǎo)消費(fèi)者投訴平臺(tái)”線(xiàn)上投訴。版權(quán)聲明：本文章版權(quán)歸屬央廣網(wǎng)所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載。轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原創(chuàng)的行為我們將追究責(zé)任。
